reklama

For those who revel in the thrill of gambling, the article provides an enticing overview of 1Win, an online casino that seems to cater to every whim of the enthusiast. From the vast selection of games, including slots, poker, and roulette, to the adrenaline-pumping sports and esports betting options, it's a gambler's paradise. The convenience of swift deposits and withdrawals adds to the allure, ensuring that the action never stops. The welcome bonus, a whopping 500% on the first deposit, is a cherry on top, significantly enhancing the betting power right from the start. 1win Casino stands out not just for its game variety but for its commitment to security, backed by a Curacao license. This combination of entertainment, convenience, and trustworthiness makes it a standout choice for seasoned players looking for a new arena to test their luck and strategy.

J'ai récemment lu un article sur Cheri Casino et, en tant que novice dans le monde du jeu en ligne, j'ai trouvé cela très instructif. Le processus d'inscription semble simple et sécurisé, nécessitant des informations vérifiables, ce qui me rassure quant à la protection de mes données personnelles. Ce qui m'attire particulièrement, c'est la variété des jeux proposés. Savoir que je peux choisir parmi plus de 800 jeux, y compris des machines à sous et des jeux de table, rend ce casino particulièrement tentant. cheri-casino.fr mentionne aussi la compatibilité mobile, ce qui est un grand plus pour moi car j'utilise souvent mon smartphone pour me divertir. Les promotions hebdomadaires et le bonus de bienvenue sont attrayants, bien que je doive admettre que je suis un peu intimidé par les exigences de pari. Cependant, l'article a éveillé mon intérêt et m'a donné envie d'explorer davantage le monde des casinos en ligne.

Having no prior experience with online betting, I was intrigued by the review of 4rabet. The platform's emphasis on being user-friendly and offering a variety of betting options makes it seem like a welcoming place for beginners like myself. The fact that it caters specifically to the Indian audience, with a focus on cricket, adds a local flavor that I appreciate. The review also touches on the app's extensive sports selection and casino games, which suggests that there's plenty to explore beyond just betting on sports. What's more, the mention of bonuses and promotions gives the impression that 4rabet values its users and looks to enhance their experience wherever possible. It's reassuring to read about the platform's dedicated customer support, highlighting their commitment to user satisfaction. For anyone curious about online betting but unsure where to start, the article on 4Rabet India seems like a helpful resource.

Cena nehnuteľností je stabilná. Šancu majú aj nové projekty, musia však zreálniť ceny, tvrdia makléri

Lanský rok sa na trhu nehnuteľností niesol v duchu stabilizácie cien. Na tomto konštatovaní sa zhodnujú všetci realitní makléri, ktorých sme oslovili.

Situácia by sa podľa odhadov odborníkov nemala prudko meniť ani v roku 2012.

Ceny starších bytov sa v roku 2011 stabilizovali, v dobrých lokalitách začali opäť mierne rásť. Ceny novostavieb bytov klesali, rodinné domy a najmä také, ktoré už boli dlhšie v ponuke šli s cenami nadol, niekedy o 10 a viac percent,“ zhrnul situáciu Peter Vozár z realitnej agentúry RE/MAX Trnava.

Andrej Matys z realitnej kancelárie Neoreal potvrdil vlaňajšiu stabilizáciu cien s dovetkom, že „nebol cítiť ani žiaden tlak na extrémny prepad cien. Pokles sme zaznamenali iba u ‚ležiakov‘ – ťažko predajných nehnuteľnostiach, kde majitelia pochopili, že jedniná cesta ako predať je znížiť cenu„.

Dramatické zmeny v cenotvorbe neočakávajú realitní makléri ani v tomto roku. Podľa slov Vlastimila Buriana z trnavskej RK RealPlus jedným z rozhodujúcich faktorov bude ochota bánk poskytovať hypotekárne úvery.
Až 80 percent predaja v oblasti realitného trhu je realizovaný cez hypotekárne úvery. Preto bude veľmi záležať od toho, v akom rozpoložení bude bankový sektor,“ myslí si Burian. Jeho slová potvrdzuje aj názor Tomáša Letovanca z realitnej kancelárie Public Business & Services (PBS). „Všetko bude záležať od ochoty bánk poskytovať úvery. Pokiaľ bude situácia stabilná, zostanú ceny viac-menej rovnaké,“ tvrdí.

Peter Vozár podotýka, že stále platiť pravidlo, že ak nastavíte reálnu cenu, máte veľkú šancu predať. „Na druhej strane, ak chcete kúpiť, kúpte„.
V roku 2012 sa vývoj cien bude odrážať od výkonnosti slovenskej ekonomiky i od situácie na finančných trhoch. Taktiež ťažko predpovedať postoj finančných inštitúcií k prefinancovaniu bývania, respektíve podnikania. V prípade zhoršenia možnosti získať finančné prostriedky z úverových zdrojov je predpoklad, že aj dopyt po nehnuteľnostiach zoslabne a predávajúci budú nútení motivovať kupujúcich znížením ceny,“ predpovedá Andrej Matys.

V. Burian predpovedá pokles cien starších domov. „Ceny väčšiny starších domov sú stále nadhodnotené a predávajúci dostatočne nezareagovali na skutočnú situáciu na trhu. Jednoducho povedané, pýtajú priveľa,“ hodnotí.

Hoci v ostatných rokoch sa ponuka bývania v Trnave zlepšila a konkurencia projektov je o poznanie vyššia, viaceré developerské zámery majú problémy so slabým záujmom kupujúcich. Jestvuje v Trnave ešte priestor pre nových investorov v oblasti novostavieb? Majú šancu predať?

Dopyt po bytoch je momentálne mierne vyšší než ponuka. Klienti hľadajú najmä kvalitné bývanie v dobrej lokalite za dobrú cenu. Nové projekty, pokiaľ by prišli so zaujímavými cenami a dobrou kvalitou bývania, majú určite svoj priestor,“ myslí si Tomáš Letovanec z PBS.

Optimistický v názore na nové projekty je aj Andrej Matys z Neorealu: „V súčasnosti je ponuka kvalitného a dostupného bývania v Trnave v pomere 30:70 %. Čiže prevláda ponuka zlých projektov, v zlej lokalite, zlých dispozícií a celkového zlého prístupu investora k projektu. Samozrejme dobré, dostupné, cenovo i kvalitou prijateľné projekty budú vždy mať v Trnave a nielen tu, dobrú odozvu, kedže migrácia a potreba ludí bývať tu stále je. V Trnave je nielen priestor pre nové bytové domy, ale aj pre kompletnú novú obytnú zónu  – IBV , HBV či rekreačnú zónu s občianskou vybavenosťou.“

Problém slabšieho predaja novostavieb vidí Peter Vozár z RE/MAX-u aj v ekonomickej sile slovenského obyvateľstva. „Ponuka je dostatočná, akurát ekonomická situácia najväčšej skupiny záujemcov je nedostatočná. Veľa projektov preto trpí tým, že málo ľudí si môže takéto bývanie dovoliť. Priestor pre nových investorov tu rozhodne je, zamerať by sa však mali skôr na nižšiu strednú vrstvu,“ poukazuje.

Najväčší vplyv pri predaji nehnuteľností má podľa nami oslovených maklérov jednoznačne cena. Až potom rozhoduje lokalita, dispozícia, občianska vybavenosť či orientácia bytu. T. Letovanec považuje za ideálnu cenu za byt v Trnave v rozpätí 1100 až 1300 eur za meter štvorcový. Maximálne konečné ceny by nemali podľa Matysa presiahnuť 1900 euro za meter štvorcový pri novostavbách v centre, podľa Vozára by maximálna cena v závislosti od lokality nemala byť vyššia než 1600 eur, v okrajových častiach ešte menej.

Aj napriek neľahkej ekonomickej situácii, problémom spoločnej európskej meny a pretrvávajúcej recesii môžu byť prípadné nové developerské projekty bytových domov v Trnave podľa realitných maklérov úspešné.

Ako som spomenul, osloviť treba najväčšiu skupinu ľudí s priemerným a mierne podpriemerným príjmom. To znamená – stavať menšie, skôr jedno a dvojizbové byty s klasickou metrážou s cenou do 1.400 eur/m2. A priama úmera, čím viacej izieb a metrov, tým menšia cena za m2. Takýto projekt by mal veľkú šancu na úspech,“ mieni Peter Vozár.

V Trnave podľa našich skúseností najviac záleží od cenovej politiky, možností financovania, kvality stavby, lokality. Veľkú šancu na úspech by mohol mať projekt s menšími bytmi a dobrou cenou. Ale určite je aj časť klientov, ktorý vyhľadávajú len novostavby a cena je pre nich až na druhom mieste,“ konštatuje Tomáš Letovanec.

Slová svojich kolegov potvrdzuje aj Andrej Matys. Ako tvrdí, „v Trnave je dostatok klientov, ktorý majú záujem o kúpu bytov predovšetkým lowcost – teda lacnejšej kategórie„.

Ulož ako PDF
Napísal 14. januára 2012 22:28. Článok je zaradený do rubriky: Aktuálne, Trnava. RSS 2.0. Both comments and pings are currently closed.


INZERCIA

pre “Cena nehnuteľností je stabilná. Šancu majú aj nové projekty, musia však zreálniť ceny, tvrdia makléri”

reklama

reklama

reklama

Prihlásiť sa | © Všetky práva vyhradené. trnava-live.sk I Názory vyslovené v diskusiách čitateľov nie sú názormi prevádzkovateľa webu, a ten za obsah týchto názorov nezodpovedá. Rasistické, vulgárne, urážlivé a príspevky mimo témy článku budú vymazané. Redakcia si vyhradzuje právo na zastavenie diskusie v prípade, že komentáre smerujú k vzájomnému napádaniu sa a osočovaniu účastníkov diskusie alebo iných osôb.