Ceny nehnuteľností vlani opäť výrazne rástli. Trnavský región zvýšil podiel ponuky bývania na úkor Bratislavy

Bývanie na Slovensku v roku 2025 výrazne zdraželo. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) zverejnených 3. februára 2026 narástli ceny nehnuteľností medziročne o 12 %. Kým v roku 2024 trh stagnoval, rok 2025 priniesol prudký obrat. Trnavský kraj v tomto smere vykazuje špecifický trend – stáva sa jedným z kľúčových regiónov, kde narastá podiel dostupnej ponuky na úkor Bratislavy. Rast cien v minulom roku ovplyvnilo aj zvýšenie DPH na 23 % a zavedenie transakčnej dane, čo developeri logicky premietli do cien novostavieb.

Trnavský kraj
na vzostupe ponuky

Zatiaľ čo dominantný Bratislavský kraj v posledných piatich rokoch stráca svoj podiel na celoslovenskej ponuke nehnuteľností (pokles z 36 na 30 %), Trnavský kraj zaznamenáva opačný, rastúci trend a dosiahol už asi polovicu ponuky v porovnaní s Bratislavou.

Spolu s Trenčianskym a Nitrianskym krajom je dôležitým hráčom na realitnom trhu, kde pribúda viac inzerátov než v minulosti.

Hoci analytik NBS Roman Vrbovský vo svojom komentári zdôrazňuje extrémny rast najmä v Košiciach (vyše 8 %) a Žiline, Trnavský kraj stabilne prispieva k celkovému zdražovaniu, ktoré sa v závere roka 2025 nezastavilo.

Ilustračné foto: Patrik Pokorný / trnava-live.sk

Pre obyvateľov Trnavského kraja tieto dáta znamenajú, že hoci ponuka nehnuteľností v regióne mierne rastie, ceny kopírujú celoslovenský trend zdražovania.

Pre tých, ktorí plánujú kúpu, správa NBS neveští skorý pokles cien – dopyt po hypotékach je silný a trh je v štádiu jasnej expanzie.

Medziročný nárast cien
o stovky eur za meter

Situácia na celom Slovensku potvrdzuje návrat k dynamickému rastu, ktorý bol typický pre obdobie pred energetickou krízou.

Ceny bytov rástli rýchlejšie (medziročne o 12,7 %) a v štvrtom kvartáli 2025 sa predávali priemerne za 3 262 EUR/m². To je o 367 eur za meter štvorcový viac ako na konci roka 2024.

Ceny domov rástli o niečo miernejšie, o 8,1 %. Priemerná cena na Slovensku sa vyšplhala na 2139 EUR/m², čo je medziročne o 161 eur viac.

Na území Trnavského kraja dosiahla priemerná ceny nehnuteľností (bytov aj domov) na konci roka 2025 hodnotu 1982 eur za meter štvorcový, o 103 eur (5,5 %) viac ako pred rokom.

Priemerná cena nehnuteľností v rámci celej SR sa pohybovala na úrovni 2800 eur za meter štvorcový, medziročný nárast predstavuje takmer 300 eur.

Ceny v meste Trnava

Na prelome rokov 2025 a 2026 sa pohybovali priemerné ceny nových 3 – izbových bytov v Trnave na úrovni okolo 3430 eur za meter štvorcový, pri starších to bolo okolo 2600 eur za meter.

Priemerná cena za meter štvorcový v rodinnom dome dosahovala 1980 eur.

Aj v Trnave došlo medziročne k dvojcifernému percentuálnemu nárastu cien v porovnaní s rokom 2024, približne na úrovni 11 až 13 percent.

Pohľad analytika: Čo ťahá ceny hore?

Podľa experta NBS Romana Vrbovského sa oživenie, ktoré začalo v polovici roka 2024, naplno prejavilo práve v celoročných číslach za rok 2025.

„Obrat na trhu je najlepšie čitateľný z celoročných čísel: v roku 2025 ceny vzrástli o 12 %, kým v roku 2024 o menej než percento,“ uvádza v komentári.

Najväčší vplyv na ceny v závere roka mal október. Hoci december vykázal najvyšší rast, analytici to pripisujú tradične slabšej ponuke v závere roka, ktorá štatisticky vychyľuje priemer smerom nahor.